Target description
Tämä läpitalon huoneisto hurmaa toimivalla pohjaratkaisullaan ja kauniilla näkymillään vehreille piha-alueille. Lasitettu, etelään suuntautuva parveke tuo oleskelutiloihin runsaasti luonnonvaloa ja toimii viihtyisänä lisätilana aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Asunto on juuri valmistunut mittavasta ja laadukkaasta remontista, joka toteutettiin taloyhtiön putkiremontin yhteydessä. Tyylikäs keittiö on varustettu tanskalaisen designin mukaisilla HTH-keittiöiden kiintokalusteilla sekä integroiduilla kodinkoneilla. Keittiö yhdistyy luontevasti oleskelutiloihin, säilyttäen kuitenkin mahdollisuuden rajata työskentelytila katseilta silloin, kun haluat keskittyä rentoutumiseen tai yhdessäoloon tilavassa olohuoneessa. Kaksi erillistä makuuhuonetta tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet niin perheasumiseen kuin etätyötilaksi. Molempiin huoneisiin on remontin yhteydessä uusittu tyylikkäät ja asunnon ilmeeseen sopivat säilytysratkaisut. Koko huoneiston yhtenäinen, kalanruotokuvioitu vinyylilankkulattia sitoo tilat harmonisesti yhteen ja luo klassisen ajattoman tunnelman. Moderni kylpyhuone on viimeistelty tyylikkäästi ja hohtaa uutuuttaan. Taloyhtiön osalta putkiremonttiurakka valmistuu arviolta kesäkuussa 2026. Tätä huoneistoa koskeva arvioitu velkaosuus tulee olemaan noin 60 774 €. Sijainti Yliskylässä tarjoaa erinomaiset kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Lähin bussipysäkki sijaitsee vain noin 100 metrin päässä ja Herttoniemen metroasemalle pääsee nopeasti. Vuonna 2027 valmistuva Kruunusillat-yhteys tuo pikaraitiovaunun sujuvasti keskustaan asti. Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut – päivittäistavarakaupat, kirjasto ja kuntosali – sekä alueen upeat ulkoilumaastot ja uimarannat tekevät arjesta vaivatonta ja viihtyisää. Tässä kodissa yhdistyvät laadukas asuminen, luonnonläheisyys ja loistavat palvelut. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä upeasta asunnosta oma kotisi! Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, sovithan oman esittelyaikasi: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Sp-Koti Urbaanit Helsinki
Basic information
- Apartment Description
- 3h, k, kph ja lasitettu parveke
- Property number
- 80488106
- Street address
- Kuminakuja 4
- Staircase
- A
- Apartment
- 3
- Floor Number
- 1
- Floors
- 3
- District/Village
- Yliskylä, Laajasalo
- Postal Code
- 00840
- City
- Helsinki
- Municipality/city
- Helsinki
- Province
- Uusimaa
- Country
- Finland
- Year of completion
- 1972
- Year of deployment
- 1972
- Living area
- 68,5 m²
- Total Area
- 68,5 m²
- Area basis
- According to Property Manager Certificate and according to the by-laws
- Area is Control Measured
- No
- The property is released
- Other condition
- Condition
- Excellent
- Number of Rooms
- 3
- Listing type
- Apartment Building
- Energy class
- D2018
- Redemption right for the company
- No
- Redemption right for shareholders
- No
Prices and costs
Price information
- Asking price
- €233,236.12
- Debt Portion
- €1,763.88
- Debt-free price
- €235,000
The property has housing company debt. Each shareholder is responsible for the housing company debt. If capital charges related to a debt cannot otherwise be collected for certain apartments, the payment obligation may ultimately be imposed on the other shareholders.
Charges
- Maintenance charge
- €335.65 / month
- Financing charge
- €44.53 / month
Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.
- Total maintenance charge
- €380.18 / month
- Additional information about charges
- Asunnon nykyinen pääomalainavastike laskee 1.7. alkaen 0,65 €->0,50 €/jyvitetty osake eli tulee olemaan 68,5x0,5=34,25 €/kk.
- Water Charge
- 28 € / person / month
- Sauna Fee
- €14 per month
- Additional Information about Charges
- Autotalli 55 €/kk, autopaikka 15 €/tolppa/kk, autopaikka kylmä 5 €/kk, Laajakaistamaksu 1 €/kk Saunamaksu 1.7.2026 alkaen 20 €/kk Myytävän asunnon osalta jyvittämättömän linjasaneerauksen kustannusarvio on 60 774 €. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta 5,74 €/jyv.m2/kk, eli 393,19 € / kk. Rahoitusvastiketta tarkastellaan vuositasolla ajantasaisten lainanhoitokulujen kattamiseksi. Lopulliset huoneistokohtaiset hankeosuuksien ja yhtiövastikkeiden laskelmat tehdään vasta korjaushankkeen päätyttyä, kun todelliset kustannukset ovat selvillä. Rahoitusvastikkeen kerääminen tai kertasuoritus lainaosuuden maksamiseksi tapahtuu vasta kun korjaustyö on päättynyt ja taloudellinen loppuselvitys pidetty. Ostaja ottaa huoneistoa koskevan lainaosuuden vastatakseen.
More information about the asset
- Balcony
- Yes
- Balcony Type
- Glazed
- Balcony compass point
- South
- Roof Type
- Flat Roof
- Roofing material
- Felt
- Garages
- 19 pcs
- Yard parking spaces
- 21 pcs
- Views from the apartment
- Läpitalon huoneistosta viehättävät näkymät piha-alueille.
- The property is sold as rented
- No
- Actions carried out in the apartment during the client's ownership and their date
- Keittiö Huoneiston alkuperäinen keittiö on purettu kokonaisuudessaan ja tilalle on asennettu uudet, laadukkaat kiintokalusteet (HTH-keittiöt) sekä modernit kodinkoneet. Muut tilat Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan. Seinistä on poistettu alkuperäiset tapetit, pinnat on tasoitettu ja maalattu. Katot on maalattu. Kaikki kiintokalusteet (eteinen, makuuhuoneet ja keittiö) on uusittu kokonaisuudessaan. Lattiat on purettu, tasoitettu ja kaikkiin tiloihin (pl. kylpyhuone) on asennettu laadukas kalanruotokuvioitu vinyylilankkulattia. Kylpyhuone Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2025. Perustasoa on korotettu varustamalla tila sadesuihkulla.
- Additional information on condition
- Taloyhtiössä on juuri loppusuoralla putkisaneeraus, jonka yhteydessä asunto on remontoitu kauttaaltaan ja on erinomaisessa kunnossa.
- Energy performance certificate validity period
- 14/05/2034
- isannaointi@tili-kiinti.fi
- Phone number
- 09 325 6221
- Type of Ownership
- Own
- Types of storage spaces in the property
- Cage storage
- Electric plug parking spaces
- 20 pcs
- Property is sold furnished
- No
- Repairs/renovations done to the building
- 2025-2026 Putkisaneeraus (Huoneiston osalta valmistunut, taloyhtiön osalta vielä kesken) Putkisaneerauksen sisältö: Huoneistojen märkätilat saneerataan Kaikki vesijohdot ja vesikalusteet uusitaan Huoneistokohtainen käyttöveden mittaus asennetaan Viemärit sukitetaan Sähköjärjestelmät uusitaan laajalti Datakaapelointi ja antennijärjestelmä uusitaan Ilmanvaihtoventtiilit uusitaan ja järjestelmä nuohotaan Näkyvät asbestieristeet uusitaan yhteisissä tiloissa Uusi nousulinja porrashuoneisiin, joista talotekniikka jaetaan asuntoihin Saunaosastot saneerataan Kylmäkellarit ja kompressoritilat puretaan ja rakennetaan valmiille pinnalle A portaaseen tehdään talopesula purettuun kylmäkellariin Kuivaushuoneet peruskorjataan 2023-2024 Putkisaneerauksen suunnittelu 2023 Putkisaneerauksen hankesuunnitelma 2023 Märkätilojen kuntoarvio 2022 Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2020 Pohjaviemäreiden uusinta kokonaisuudessaan 2019 Pohjaviemäreiden paikkakorjaus 2018 Puiden ja istutusten kunnostus 2018 Autopaikkatolppien kunnostus 2018 Parvekelasien perushuolto 2016 Aidan uusiminen 2016 Porrashuoneiden sisääntulotason kunnostus (laatoitus) 2016 Ulkoportaiden kunnostus 2015 Iv-kanaviston nuohous ja säätö 2015 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien kunnostus 2014 Asfalttikorjauksia 2014 Lämmönjaon eriyttäminen 2013 Julkisivun pesu, sokkelin maalaus, piipun pesu/kunnostus 2012 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2011 Porrashuoneiden sisääntulokatokset 2010 A-B talon saunan kunnostus, elementtisaumojen korjaus, vesikaton saneeraus 2008 Pihavalaistuksen parannus, lämmönsiirtimen uusiminen 2003 Parvekelasitukset (loput) 2002 Parvekeremontti 2000 Ulkovaipan ikkunat
- Known upcoming repairs/renovations
- Taloyhtiön viisivuotissuunnitelma Putkiremontti ja siihen liittyvät osiot: hankkeen toteutus, osana putkiremonttia saunojen kunnostus. Arvioitu valmistuminen koko taloyhtiön osalta kesäkuussa 2026. VSS-tilojen kunnostus. Sähköautojen latausinfra. Piha-alueiden kunnostus Parvekkeiden kuntokartoitus (ikkunat, parvekeovet, taustaseinät, betonirakenteet)
- Heating System
- District heating
- More information about the area
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Is there an energy certificate for the property?
- Yes
- Asbestos survey
- No
- Apartment has a sauna
- No
- Housing cooperative / Property includes
- Taloyhtiölaajakaistan perusnopeus on 10/10Mbps, sopimus on uusittu ja liitetään putkiremontin yhteydessä uusittavaan sisäverkkoon arviolta toukokuussa 2026, josta lähtien perusnopeus on 50/50Mbps. Taloyhtiöllä on viehättävä sisäpiha, jossa istutuksia ja leikkialue lapsille.
- Elevator
- No
- Property Maintenance
- Maintenance Company
Services and transportation connections
- Schools
- Laajasalon ala-aste n. 700m, ylä-aste n. 600m. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 900m.
- Kindergarten
- Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (350m), Pk Ilomäki (350m), Pk Yliskylä (1km), Pk Tuorinniemi (1,6 km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,6 km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.
- Local services
- Kuminakuja sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 450 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 300m, Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 300m, Laajasalon uimaranta n. 1km, Yliskylän koirapuisto n. 800m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
- Additional information about traffic connections
- Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki Yliskylänkaari etäisyys n. 150m (89, 85K, 802, 87N). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 100 m päässä.
Plot and zoning
- Additional information about zoning
- Asemakaava. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Valmisteilla olevia kaavoja YLISKYLÄNLAHTI: Suunnitelman kuvaus Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. MUUT SUUNNITELMAT: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita.
- Zoning
- City plan
- Total area of the plot
- 8 881,9 m²
- Lot Ownership
- Own
Spaces and materials
- Kitchen description
- Todella kaunis kokonaisuudessaan remontoitu keittiö, jossa HTH-keittiöiden laadukkaat kiintokalusteet, integroidut kodinkoneet. Varusteluna laadukkaat integroidut kodinkoneet; induktioliesi, jääkaappi-pakastin, astianpesukone, liesituuletin (aktiivihiili), erillisuuni.
- Bedroom Description
- Kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta, joissa tyylikkäät HTH:n kiintokalusteet vaatesäilytystä varten.
- Bedrooms
- 2
- Living room description
- Avara ja valoisa oleskelutila, josta kulku lasitetulle parvekkeelle.
- Bathroom description
- Tyylikäs ja toimivapohjainen kylpyhuoone, joka juuri remontoitu putkiremontin yhteydessä. Varusteluna: Sadesuihku käsisuihkulla, taittuvat suihkuseinät, peili, allaskaappi, rättipatteri, bidee-suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
- Description of other spaces
- Eteisessä tyylikkäät kiinteät kaapistot ja upotettu led- valaistus.
- Description and additional information about wall materials
- Pääosin maalattu, kylpyhuoneella kaakelia.
- Description and additional information on floor materials
- Pääosin kalanruotoladonnalla vinyylilankku, kylpyhuoneessa laatta.
- Building and Surface Materials
- Concrete
Housing company
- Housing Cooperative Name
- Asunto Oy Kuminakuja 4
- Property Manager Name
- Joonas Kiiski
- Property Manager Office
- Tili-Kiinti Oy
- Additional information about the housing cooperative
- Putkisaneeraushanke alkoi elokuussa 2025 ja hankkeen on tarkoitus valmistua kesäkuussa 2026. Hanke toteutetaan ns. limiittiluottoa käyttäen. Kun hanke on kokonaan valmis ja kaikki kustannukset yhtiöllä tiedossa, niin teetetään osakkaille maksutapakysely ja siitä millä tavalla kukin haluaa osuutensa hankkeesta suorittaa (kertasuorituksena vai rahoitusvastikkeen muodossa kuukausittain). Hankkeen maksimi kustannusarvio on n. 887,20/m2. Vasta hankkeen valmistuttua sekä lopullisten kustannusten ollessa tiedossa (työn valmistuttua) määritetään lopullisen lainan määrä jolloin lainaosuudet jyvitetään huoneistoille. Myytävän asunnon osalta linjasaneerauksen kustannusarvio on 60 774 €. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta 5,74 €/jyv.m2/kk, eli 393,19 € / kk. Rahoitusvastiketta tarkastellaan vuositasolla ajantasaisten lainanhoitokulujen kattamiseksi. Ostaja ottaa velkaosuuden vastatakseen.
- Apartments
- 72
- The housing cooperative has
- Cable TV, Sports Equipment Storage, shelter and Cellar Closet
- Additional Information about the Building's Parking Spaces
- 26.2.2026 päivämäärällä lämpötolppapaikkoja on vapaana 6kpl, kylmiä paikkoja 5kpl. 1kpl autotalli on vuokrattavissa. Tolppapaikoissa ei ole sähköautojen latausmahdollisuutta.
- Sauna in the building
- Yes
Share object:
Loans to our properties are handled conveniently through the Savings Bank
Apply for a mortgage from the Savings Bank without online banking credentials by filling in an electronic mortgage application.
Get a loan offerThe information provided by the loan calculator is indicative. Please note that the details of your final loan may differ slightly from the information provided by the calculator.
Other locations
Kuvernöörinkuja 13
€155,000
46 m²
Finland Helsinki Laajasalo, Yliskylä
Apartment Building 2002 2h, avokeittiö, kph, lasitettu parveke
Mellinintie 10
€483,000
83 m²
Finland Helsinki Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Apartment Building 2021 4h, avokeittiö, kph, s, 2 wc. Terassi ja piha.