Target description
Tervetuloa tutustumaan tähän läpitalon kolmioon rauhallisella paikalla Kuminakuja 4:ssa Yliskylässä. Ikkunoista avautuvat viehättävät näkymät vehreälle ja suojaisalle pihalle. Tämä koti kaipaa kokonaisvaltaista remonttia, joten se tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden toteuttaa juuri oman näköinen sisustus. Taloyhtiössä on alkamassa perinteinen putkiremontti syyskuussa 2025, jonka yhteydessä kylpyhuone uusitaan kokonaan ja sinulla on vielä mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin - iso plussa tulevalle omistajalle. Kustannusarvio asuntoon kohdistuvalle lainaosuudelle on noin 60 774 euroa. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla, mikä tuo lisää asumismukavuutta ja yksityisyyttä. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja alueella on erinomaiset palvelut: kauppakeskus Saari, useita päiväkoteja, koulu sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet aivan lähellä. Bussipysäkki sijaitsee noin 100 metrin päässä, ja matka Herttoniemen metroasemalle taittuu vain noin viidessä minuutissa. Tässä asunnossa yhdistyvät loistava sijainti, vehreä ympäristö ja mahdollisuus luoda unelmien koti. Tule ja näe potentiaali itse – tämä kohde kannattaa kokea paikan päällä! Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Urbaanit kodit
Basic information
- Apartment Description
- 3h, k, kph ja lasitettu parveke
- Property number
- 80428919
- Street address
- Kuminakuja 4
- Staircase
- A
- Apartment
- 3
- Floor Number
- 1
- Floors
- 3
- District/Village
- Laajasalo, Yliskylä
- Postal Code
- 00840
- City
- Helsinki
- Municipality/city
- Helsinki
- Province
- Uusimaa
- Country
- Finland
- Year of completion
- 1972
- Year of deployment
- 1972
- Living area
- 68,5 m²
- Total Area
- 68,5 m²
- Area basis
- According to the by-laws and According to Property Manager Certificate
- Area is Control Measured
- No
- The property is released
- Immediately
- Condition
- Satisfactory
- Number of Rooms
- 3
- Listing type
- Apartment Building
- Energy class
- D2018
- Redemption right for the company
- No
- Redemption right for shareholders
- No
Prices and costs
Price information
- Asking price
- €176,980.62
- Debt Portion
- €2,019.38
- Debt-free price
- €179,000
The property has housing company debt. Each shareholder is responsible for the housing company debt. If capital charges related to a debt cannot otherwise be collected for certain apartments, the payment obligation may ultimately be imposed on the other shareholders.
Charges
- Maintenance charge
- €335.65 / month
- Financing charge
- €44.53 / month
Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.
- Total maintenance charge
- €380.18 / month
- Additional information about charges
- Autotalli 55 €/kk, autopaikka 15 €/tolppa/kk, autopaikka kylmä 5 €/kk, Laajakaistamaksu 1 €/kk
- Water Charge
- 28 € / person / month
- Sauna Fee
- €14 per month
More information about the asset
- Balcony
- Yes
- Balcony Type
- Glazed
- Balcony compass point
- South
- Roof Type
- Flat Roof
- Roofing material
- Felt
- Garages
- 19 pcs
- Yard parking spaces
- 21 pcs
- Views from the apartment
- Viehättävät näkymät olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta kauniille sisäpihalle ja puistomainen näkymä keittiöstä ja makuuhuoneesta taloyhtiön takapihan suuntaan.
- The property is sold as rented
- No
- Additional information on condition
- Asunto on pitkälti alkuperäiskuntoinen ja kaipaa kattavaa pintaremonttia.
- Energy performance certificate validity period
- 14/05/2034
- isannointi@tili-kiinti.fi
- Phone number
- 09 325 6221
- Property manager's street address
- Haarniskatie 6 D
- Property manager's city
- Helsinki
- Property manager's post number
- 00910
- Type of Ownership
- Own
- Types of storage spaces in the property
- Cage storage
- Electric plug parking spaces
- 20 pcs
- Property is sold furnished
- No
- Repairs/renovations done to the building
- 2023-2024 Putkisaneerauksen suunnittelu 2023 Putkisaneerauksen hankesuunnitelma 2023 Märkätilojen kuntoarvio 2022 Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2020 Pohjaviemäreiden uusinta kokonaisuudessaan 2019 Pohjaviemäreiden paikkakorjaus 2018 Puiden ja istutusten kunnostus 2018 Autopaikkatolppien kunnostus 2018 Parvekelasien perushuolto 2016 Aidan uusiminen 2016 Porrashuoneiden sisääntulotason kunnostus (laatoitus) 2016 Ulkoportaiden kunnostus 2015 Iv-kanaviston nuohous ja säätö 2015 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien kunnostus 2014 Asfalttikorjauksia 2014 Lämmönjaon eriyttäminen 2013 Julkisivun pesu, sokkelin maalaus, piipun pesu/kunnostus 2012 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2011 Porrashuoneiden sisääntulokatokset 2010 A-B talon saunan kunnostus, elementtisaumojen korjaus, vesikaton saneeraus 2008 Pihavalaistuksen parannus, lämmönsiirtimen uusiminen 2003 Parvekelasitukset (loput) 2002 Parvekeremontti 2000 Ulkovaipan ikkunat
- Known upcoming repairs/renovations
- Yhtiössä kunnostetaan 5 vuoden sisällä seuraavasti: Putkiremontti ja siihen liittyvät osiot: Toteutussuunnittelu ja hankkeen toteutus, osana putkiremonttia saunojen kunnostus. VSS-tilojen kunnostus Sähköautojen latausinfra Piha-alueiden kunnostus, lasten leikkipaikan kunnostus Parvekkeiden kuntokartoitus (ikkunat, parvekeovet, taustaseinät, betonirakenteet) Energiatehokkuuden parantamisen selvittäminen
- Heating System
- District heating
- More information about the area
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Is there an energy certificate for the property?
- Yes
- Asbestos survey
- No
- Apartment has a sauna
- No
- Elevator
- No
- Property Maintenance
- Maintenance Company
Services and transportation connections
- Schools
- Laajasalon ala-aste n. 700m, ylä-aste n. 600m. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 900m.
- Kindergarten
- Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (350m), Pk Ilomäki (350m), Pk Yliskylä (1km), Pk Tuorinniemi (1,6 km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,6 km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.
- Local services
- Kuminakuja sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa on kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 450 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 300m, Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 300m, Laajasalon uimaranta n. 1km, Yliskylän koirapuisto n. 800m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
- Additional information about traffic connections
- Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki Yliskylänkaari etäisyys n. 150m (89, 85K, 802, 87N). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 100 m päässä.
Plot and zoning
- Additional information about zoning
- Asemakaava. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Valmisteilla olevia kaavoja YLISKYLÄNLAHTI: Suunnitelman kuvaus Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. MUUT SUUNNITELMAT: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita.
- Zoning
- City plan
- Total area of the plot
- 8 881,9 m²
- Lot Ownership
- Own
Spaces and materials
- Kitchen description
- Alkuperäinen keittiö, kodinkoneiden iästä ei tarkkaa tietoa, mahdollista suunnitella keittiöremontti helposti putkiremontin yhteyteen.
- Kitchen floor material
- Tile
- Bedroom Description
- Mukavan kokoiset makuuhuoneet, joissa kiinteät alkuperäiset kaapistot.
- Bedrooms
- 2
- Living room description
- Tilava ja valoisa olohuone, josta kulku lasitetulle parvekkeelle. Lattiassa alkuperäinen parketti.
- Bathroom description
- Kylpyhuone alkuperäinen ja tullaan uusimaan kokonaisvaltaisesti putkiremontissa.
- Description and additional information about wall materials
- Tapetti / maali
- Description and additional information on floor materials
- Mosaiikkiparketti / laminaatti / laatta
- Building and Surface Materials
- Concrete
Housing company
- Housing Cooperative Name
- Asunto Oy Kuminakuja 4
- Property Manager Name
- Joonas Kiiski
- Property Manager Office
- Tili-Kiinti Oy
- Additional information about the housing cooperative
- LVIS-saneerauksen työt alkavat elokuussa 2025. Työt asunnoissa alkavat lokakuussa 2025. Työt aloitetaan A-portaasta ja ne etenevät portaittain aakkosjärjestyksessä. Asunnon töiden kesto on n. 11 viikkoa ja työt tehdään kolmen kalenterikuukauden aikana. Asuntojen työt valmistuvat vapuksi 2026 ja koko urakka on valmis kesäkuussa 2026. Myytävän asunnon osalta linjasaneerauksen kustannusarvio on 60 774€. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta 5,74 €/jyv.m2/kk, eli 393,19 € / kk. Rahoitusvastiketta tarkastellaan vuositasolla ajantasaisten lainanhoitokulujen kattamiseksi.
- Apartments
- 72
- The housing cooperative has
- Cable TV, sports equipment storage, shelter and cellar closet
- Additional Information about the Building's Parking Spaces
- 24.6.2025 saadun tiedon mukaan tolppapaikkoja ja kylmiä paikkoja on vapaana. Paikat jaetaan jonotuslistan mukaan. Tolppapaikoissa ei ole sähköautojen latausmahdollisuutta.
- Sauna in the building
- Yes
Share object:
Loans to our properties are handled conveniently through the Savings Bank
Apply for a mortgage from the Savings Bank without online banking credentials by filling in an electronic mortgage application.
Get a loan offerThe information provided by the loan calculator is indicative. Please note that the details of your final loan may differ slightly from the information provided by the calculator.
Other locations
Laajasalonkaari 24
€425,000
110 m²
Finland Helsinki Laajasalo
Semi-detached House 1987 4-5h+k+s+varasto
Gyldénintie 2
€475,000
66,5 m²
Finland Helsinki Lauttasaari
Apartment Building 2023 3h, avokeittiö, kph, vh, lasitettu parveke