Jollaksentie 23, Helsinki, Helsinki

Target description

Tunnelmallinen koti kukkulan päällä - oma rauha ja huippusijainti Jollaksentiellä Sarvaston sataman läheisyydessä! Tämä 40-luvulla rakennettu talokaunotar on nähnyt monen perheen kasvavan viehättävässä ympäristössä. Vuosikymmenten varrelle on mahtunut monia muutoksia - aina 90-luvulla tehdystä peruskorjauksesta kellarikerroksen nykyaikaistamiseen vuonna 2013. Taloa on pidetty rakkaudella, kuten kuuluukin, ja nyt kahdenkymmenen vuoden jälkeen on taas aika seuraavan perheen kirjoittaa oma tarinansa tämän kodin historiaan. Sijainti omassa rauhassa rinteen päällä tarjoaa yksityisen ja suojaisan pihan, jossa leikki sujuu turvallisesti ja kesäkestit ovat ilo järjestää - kerran, jos toisenkin. Ryhdikäs talo jakautuu kolmeen kerrokseen. Sisääntulokerroksessa perhettä hemmottelee tilava eteisaula kuivauskaappeineen, johon mahtuvat niin kengät, takit kuin ulkoiluvaatteetkin. Keskikerroksessa avara olohuone avautuu ruokailutilaan, lisäksi löytyy erillinen keittiö ja yksi makuuhuone. Leveät portaat johdattavat yläkertaan, jossa huikean kaunis aula toimii työtilana tai lasten oleskeluhuoneena. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat hyvät tilat, ja yläkerrassa on myös oma pesuhuone suihkulla. Parvekkeelta avautuu kauniit näkymät Jollaksentien yli, Sarvaston satamaan ja merelle - joka muistuttaa alueen luonnonläheisyydestä. Kellarikerroksessa on oleskelutila, jossa on aikoinaan ollut takka, askarteluhuone, kodinhoitohuone sekä kylpyhuone ja sauna. Saunasta pääsee vilvoittelemaan ulos verannalle. Tämä koti tarjoaa mahdollisuuden, joita harvoin tulee vastaan. Tilavat ja toimivat huoneet vastaavat monenlaisen perheen tarpeisiin, ja suojaisa, 640 m²:n piha lisää asumismukavuutta. Pintaremontilla saat kodin vastaamaan omia mieltymyksiä. Laajasalon palvelut kouluineen ja päiväkoteineen sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet takaavat, että arki toimii luontevasti ja tässä kodissa viihtyy pitkään. As oy -muotoisuuden ansiosta varainsiirtovero on vain 1,5 %. Jos sinun sydämesi on aina sykkinyt vanhoille omakotitaloille, tervetuloa tutustumaan! Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Basic information

Apartment Description: 5-6h, k, pesuhuone, kph ja sauna, wc, khh, askarteluhuone
Property number: 80424129
Street address: Jollaksentie 23
Apartment: A
Floor Number: 3
Floors: 3
District/Village: Jollas, Laajasalo
Postal Code: 00850
City: Helsinki
Municipality/city: Helsinki
Province: Uusimaa
Country: Finland
Year of completion: 1943
Year of deployment: 1947
Living area: 130 m²
Total Area: 210 m²
Area of Other Spaces: 80 m²
Area basis: According to Property Manager Certificate and according to the by-laws
The property is released: According to the agreement
Condition: Satisfactory
Number of Rooms: 5
Listing type: Detached house
Energy class: D2018
Redemption right for the company: No
Redemption right for shareholders: No

Prices and costs

Price information

Asking price: €569,000
Debt-free price: €569,000
Water Charge: Water charge advance 15 € / month / person (Advance, adjustment according to consumption)
Additional Information about Charges: Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti yhtiö ei ole velvoittanut kuukausittaista vastiketta vaan kukin osakas on maksanut omat elämiskustannukset toteutuneiden laskujen mukaisesti sekä on osallistunut yhteisiin kustannuksiin mitä syntyy yhdessä As. Oy Jollaksenranta 21-23 kanssa yhteisalueiden hoidosta ja ylläpidosta Vuosittainen kustannuksen osuus talolle A sisältäen ennakkovesimaksun 15 euroa/hlö/kk, oma mittari (vuotuinen tasauslasku), jätehuolto, parkkipaikan, varaston ja piha-alueiden sähköt, parkkipaikan ja varaston kiinteistövero, muut mahdolliset kulut kuten roskalava tms. on ollut yhteensä vuodessa 1500 euroa / 125e /kk. Kuluja ei ole kerätty kuukausittain vaan laskutettu laskujen tullessa noin 2-4kk välein. Talossa lämmitysmuotona kaukolämpö. Kaukolämmön kokonaiskustannus nykyisellä perheellä vuonna 2024 on ollut 4650 euroa, kuukausille jaettuna noin 398,50 euroa per kk. Nykyisellä perheellä käyttösähkö ollut noin 100 euroa kuukaudessa. Sekä kaukolämmön kulutukseen, että sähkönkulutukseen vaikuttaa asumistottumukset sekä käyttäjän sopimus. Kulutus voi olla siis vähäisempää tai suurempaa. Kiinteistövero vuonna 2025 910,70 euroa. Kuukausittaiset elämiskustannukset nykyisellä omistajalla on ollut sisältäen taloyhtiön yhteiset kustannukset (lueteltu lisätietoja vastikkeesta kohdassa), kiinteistöveron, kaukolämmön sekä käyttösähkön noin 700 euroa kuukaudessa.

More information about the asset

Roof Type: Harja- / pulpettikatto.
Roofing material: Betonitiili. Huopakate kuistin osalla.
Additional Information about the Apartment's Parking Space: Autopaikka nro 4. lämmitystolpalla.
Views from the apartment: Parvekkeelta viehättävät näkymät yli kattojen Sarvaston satamaan. Talossa ikkunoita neljään ilmansuuntaan ja viehättävät maisemat omalle pihalle ja ympäristöön.
Additional information about property maintenance: Yhteisiä piha-alueita hoidetaan yhdessä Asunto Oy Jollaksentie 21-23 ja esim. pihojen siivous hoidetaan talkootöinä ja lumenluontivuorot on jaettu yhtiöiden omistajille noin neljän viikon välein. Jokainen huolehtii oman talon edustan ja talon edustassa olevan portaikon lumenluonnista itsenäisesti.
The property is sold as rented: No
Actions carried out in the apartment during the client's ownership and their date: Kts. tehdyt remontit.
Additional information on condition: Tyydyttävä/hyvä. Taloa on ylläpidetty säännöllisesti ja hyvin, mutta iäkkäälle talolle tyypillisesti asunto vaatii säännöllistä huoltoa ja ylläpitoa. Keittiö yli 30v vanha ja kaipaa remonttia, osassa pinnoista ja lattioissa runsaasti elämisen kulumista. Märkätilat uusittu ja teknistä ikää vielä hyvin jäljellä.
Fireplace Information: Conduit exists
The property has a satellite antenna: No
The property has an antenna: Yes
Electric connection transfers: Yes
Type of Ownership: Own
Types of storage spaces in the property: Outdoor storage
Electric plug parking spaces: 3 pcs
Repairs/renovations done to the building: Normaalia kunnostustyötä ja pintaremonttia on tehty säännöllisesti vuosien saatossa. Ennen 1990-lukua merkittävin peruskorjaus toteutettiin 1970-luvulla, jolloin silloinen arkkitehtiperhe teetti muutoksia, kuten ikkuna-aukotusten suurentamisen, kattopaneelien asennuksen ja yläkerran aulan avaamisen harjakattokorkeuteen. Talon merkittävimmät remontit viimeisen 30 vuoden ajalta: 1991 Saadun tiedon mukaan koko talo läpikäynyt mittavan remontin: Uudet ikkunat, ulkoverhous purettu ja uusittu, osittain lämmöneristys uusittu Vesikatto uusittu ja lämmöneritys katolla uusittu Sähköt uusittu mukaan lukien sähköpääkeskus ja sulaketaulu (tämän jälkeen pistorasioita / kytkimiä uusittu tarpeen mukaan) Keittiö uusittu kokonaisuudessaan: perinteinen ruotsalainen Kvänum-keittiö Lattioita uusittu (mm. parkettia 1. ja 2. kerrokseen) Olohuoneesta poistettu takka, lattiarakenteita uusittu sen ympäriltä Tontille asennettu sadevesiviemärit ja salaojat (pl. länsisivu) 1994 Liitytty kaukolämpöön, poistettu öljysäiliö nykyisestä kodinhoitotilasta 2007 Yläkerran vaatehuonetta levennetty ja muutettu makuuhuoneeksi Sadevesikourut ja syöksytorvet uusittu 2009 Yläkerran pesuhuone remontoitu kokonaisuudessaan: Uudet vesieristykset, kaakelit ja sähköinen lattialämmitys Käyttövesiputket uusittu ja asennettu kiertovesipumppu 2013 Kellarikerroksen WC, kodinhoitohuone, askarteluhuone, sauna ja kylpyhuone remontoitu vesivahingon yhteydessä vakuutusyhtiön valvonnassa: Seinät ja lattiarakenteet purettu betonille ja rakennettu uusiksi Asennettu uusi vesikiertoinen lattialämmitys Kaikki putket uusittu (muoviputket suojaputkessa), myös kellarikerroksen lämmitysputket uusittu ja pystyviemäri kellarin ja keskikerroksen välillä uusittu Sisääntulokerroksen kuistille uusi lattia ja sähköinen lattialämmitys 2015 Täyskorkea jääkaappi ja pakastin uusittu Miele, astianpesukone uusittu Asko 2023 Talo maalattu ulkoa mukaan lukien portaat ja sokkeli Katto tarkastettu ja pinnoitettu Kaukolämmön lämmönvaihdin/pumppujärjestelmä uusittu (05/2023) 2025 Sähköisen lattialämmityksen termostaatit uusittu
Known upcoming repairs/renovations: Iäkkäässä rakennuksessa rakenteet ja järjestelmät ovat luonnollisesti kokeneet tavanomaista kulumista. Kaikilla rakenteilla ja järjestelmillä on omat tekniset ikänsä, ja ne on toteutettu aikakaudelleen tyypillisten suositusten mukaisesti silloin, kun ne on rakennettu tai uusittu. Ostajan on hyvä varautua siihen, että vanhemman rakennuksen ominaisuuksiin voi sisältyä huolto- ja korjaustarpeita, ja nämä seikat on huomioitu kohteen hinnoittelussa. Ostaja teettää/ tai on teettämättä remontteja ja kunnossapitoa oman toiveen/tarpeen mukaan. Talon kuntoa on tarkisteltu ennen myyntiä asuntokaupan kuntotarkastus 21.3.2025, Tarkastaja Jussi Lintukangas, RKM, RTA & AKK FISE. Pyydä kuntotarkastus välittäjältä tutustuttavaksi. Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpinnankallistusten parantaminen rakennuksesta poispäin puutteellisilta osin, hienoaineksen poistaminen rakennuksen vierustalta, perusmuurin vedeneristeen yläreunan tiivistäminen, sisäänkäynnin portaiden kunnostaminen, sade- ja sulamisvesien poisjohtamisen parantaminen puutteellisilta osin, ikkunoiden puuosien huoltokäsittely kuluneilta osin ja vaurioituneiden lasituslistojen vaihtaminen, vesikatteen puhdistaminen, viemärin tuuletusputken liittäminen kattoläpivientiin ja alueen kunnon tarkastaminen ja ilmanvaihdon tehostaminen. Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida mm. ilmanvaihtokanavien nuohous. Katon huoltokorjaus kuntotarkastuksessa tehtyjen havaintojen perusteella tilattu tehtäväksi toukokuussa nykyisen omistajan toimesta: irronnut peltiosa kiinnitetään ja reunapelti paikataan, viemärin tuuletusputki tiivistetään, piipun yläreuna ja piipunpellin liitoksen massaus.
Heating System: District heating
More information about the area: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Asuinrakennuksen todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Helsingin kaupungin Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan: Huoneistoala 130 m2 ja kokonaisala 165 m2. Asunnon 3D-pohjakuvan yhteydessä esitetyt mittatiedot ovat suuntaa-antavia, eikä myyjä tai välittäjä vastaa niiden paikkansapitävyydestä. Tämä mittaus ei ole virallinen pinta-alan tarkastusmittaus eikä välttämättä noudata asuinneliöiden laskennassa käytettäviä standardeja. Ostaja on tietoinen, että asunnon myyntihinta ei perustu neliömäärään tai pinta-alaan, vaan kokonaisuuteen. Ostaja ymmärtää, että 3D-mittaus on tehty ainoastaan suuntaa-antavana tukimateriaalina, eikä se välttämättä vastaa todellisia mittoja.
Is there an energy certificate for the property?: Yes
Asbestos survey: No
Apartment has a sauna: Yes
Housing cooperative / Property includes: Taloyhtiö koostuu kahdesta omakotitalosta: talo A (nyt myytävä) on yhden perheen omakotitalo jonka osuus tontista n. 640 m2, ja talo B:ssä on kaksi asuntoa (B1 ja B2), jonka osuus tontista on n. 347 m2. Osakkeenomistajat vastaavat hallinnassaan olevien talojen kunnossapidosta ja korjauksista aina ulkovaipasta lähtien. Lisäksi he huolehtivat itselleen osoitetun piha-alueen hoidosta. 1980-luvulla iso tontti jaettiin hallinnanjakosopimuksella siten, että Jollaksentien varteen rakennettiin uusi taloyhtiö, As Oy Jollaksentie 23. Naapuriyhtiö vastaa kummankin taloyhtiön jäte-, sähkö- ja vesisopimuksista sekä laskutuksesta. Naapuriyhtiö laskuttaa Asunto Oy Jollaksenrantaa hallinnanjakosopimuksen mukaisesti 2-4 kuukauden välein yhtiön osuuden kuluista. Jollaksenranta maksaa summan heidän tililleen, ja he edelleen maksavat laskuttajalle. Hallinnanjakosopimus ja yhteiset tilat As Oy Jollaksentie 23 (naapuritaloyhtiö) ja Asunto Oy Jollaksenranta 21-23 (tämä taloyhtiö) ovat keskenään sopineet hallinnanjakosopimuksesta. Sen mukaisesti Jollaksenrannalla on oikeus käyttää Jollaksentie 23:n alueella sijaitsevia yhteisiä tiloja ja alueita, joita ei ole erikseen osoitettu millekään huoneistolle (liitekartta no:1). Jollaksenrannan tulee suorittaa Jollaksentielle korvaus yhteisten alueiden ja tilojen käytöstä sekä niiden hoidosta aiheutuvista kuluista hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Näitä yhteisiä alueita ja tiloja ovat mm.: tamppaus-, leikki- ja kuivatusalueet, jätekatos, kulkutiet, yhteiset varastotilat, pyörävarasto Autopaikat ja varastot Jollaksenrannalle kuuluvat seuraavat autopaikat: Asunto A: nro 4, Asunto B1: nro 10, Asunto B2: nro 11 Varastokopeista Jollaksenrannalle kuuluvat numerot 1, 2 ja 3. A asunnon käytössä varasto nro 1.
Property Maintenance: Residents

Services and transportation connections

Services: Jollaksentie 23 sijaitsee upealla paikalla Laajasalon merellisissä maisemissa. Lähettyviltä löytyy erinomaiset peruspalvelut, koulut, päiväkodit sekä kauppakeskus Saari (n. 2,3 km) monipuolisin liikkeineen (S-market, K-market, Apteekki, Alko, useita ravintoloita, kahvila ym.). Laajasalossa on runsaasti harrastusmahdollisuuksia ja ulkoilu- ja liikuntaharrastuksia löytyy moneen makuun. Satamakahvila Messi tarjoaa lähettyvillä lounasta ja vesiurheiluaktiviteetteja, jonka lisäksi lähistöllä on lyömättömät ulkoilualueet. Aittasaaresta löytyy Golf kenttä, Laajasalon urheilupuisto tenniskenttineen sijaitsee vain noin 1,6 km päässä sekä Laajasalon naisvoimistelijat tarjoaa liikuntatunteja ja ulkoliikuntaa monessa muodossa. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä rantasaunapalveluita kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Laajasalon kirjasto sijaitsee kauppakeskus Saaressa, jossa myös Fitness 24 kuntosali palvelut. Lähikauppa Alepa Jollas (n. 240 m). Laajasalon terveysasema, hammashoitola ja neuvola n. 2,3 km
Schools: Laajasalon peruskoulu n. 2,5km, Poikkilaakson ala-aste n. 1,5 km. Santahaminan ala-aste 1,5 km.
Kindergarten: Alueella useita päiväkoteja. mm. luomupäiväkoti Kirsikka, Päiväkoti Puuskakulma, Pk Yliskylä, Ilomäki, Ryhmäperhepäiväkoti Poni, pk Tahvonlahti. Laajasalosta löytyy ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Pilten ja Kruunuvuorenrannan puolelle suunnitellaan Ruotsinkielistä peruskoulua. Herttoniemestä löytyvät lähimmät englanninkieliset päiväkodit.
Additional information about traffic connections: Bussiyhteys nro. 85 vie Herttoniemen metroasemalle noin vartissa. Alueella myös kaupunkipyöriä ja hyvät liikenneyhteydet omalla autolla. Raitiovaunuyhteys Laajasalosta kantakaupunkiin, on suunniteltu valmistuvan vuonna 2027.

Plot and zoning

Additional information about zoning: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia sekä alueen kehittämissuunnitelmia; Laajasalon renesanssi ja Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Lähialueella kaavamuutoksena Sarvaston alue, Jollas länsiosan täydennysrakentaminen, Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Tutustu alueen kaavoitukseen tai kysy lisää välittäjältä; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.
Zoning: City plan
Total area of the plot: 987 m²
Lot Ownership: Own

Spaces and materials

Utility room description: 2013 vuonna rakennetussa kodinhoitohuoneessa pesukoneliitäntä, kaapisto- ja tasotilaa, pesuallas.
Kitchen description: Erilliskeittiö, joka remontoitu 91- vuoden peruskorjauksen yhteydessä. Keittiössä on runsaasti elämisen kulumista. Varusteluna: astianpesukone, erillisuuni ja liesi, liesituuletin, täyskorkea jääkaappi ja täyskorkea pakastin, työtasot laminaattia.
Bedroom Description: Kaksi erillistä makuuhuonetta yläkerrassa, sisääntulokerroksessa yksi makuuhuone. Nykyisellä perheellä on ollut myös kellarikerroksen askarteluhuone makuuhuone käytössä.
Living room description: Todella tunnelmallinen ja tilava olohuone. Olohuone yhdistyy isolla oviaukolla suureen ruokailutilaan, joka on omiaan yhteisille hetkille niin arjessa kuin juhlassa.
Sauna description: Sauna uusittu kylpyhuoneremontin yhteydessä vuonna 2013. Saunassa sähkökiuas, seinät paneloitu, lattia laattaa.
Equipment: sähkökiuas
Toilet description: Kellarikerroksessa erillis-wc, joka remontoitu vuonna 2013 tehdyssä kellariremontissa. Varusteluna: peili, käsienpesuallas, allastaso ja kaapisto, wc-istuin, vesikiertoinen lattialämmitys.
Bathroom description: Yläkerrassa pesuhuone, joka uusittu nykyaikaisin vesieristein vuonna 2009. Varusteluna: kaksi käsienpesuallasta, wc-istuin, bidee suihku, kampauspöytä laatikostolla, suihkukaappi, sähköllä toimiva lattialämmitys. Kellarikerroksessa 2013 vuonna uusittu tyylikäs kylpyhuone, jonka yhteydessä oma sauna. Varusteluna: kaksi sadesuihkua, amme suihkulla, upotetut lasihyllyt, valaistu peilikaappi, käsienpesuallas ja allaskaapisto, vesikiertoinen lattialämmitys.
Description of other spaces: Sisääntulokerroksessa iso eteisaula jossa kuivauskaappi ja naulakko. Yläkerrassa upea aulatila, joka toimii hienosti niin työtilana kuin toisena oleskelutilana. Kellarikerroksessa ns. takkahuone (nykyisin ei takkaa) sekä askarteluhuone, kodinhoitohuone. Varasto (sisäänkäynti pihalta).
Description and additional information about wall materials: useita materiaaleja mm. tapetti, paneeli, maali, lasikuitutapetti, pesuhuone ja kylpyhuone/wc tiloissa laatta.
Description and additional information on floor materials: useita materiaaleja, keskikerroksessa parketti ja lautalattia, jossa runsaasti kulumaa. Kellarikerroksessa kaikissa tiloissa kaakeli jonka alla vesikiertoinen lattialämmitys. Yläkerrassa parketti/lautalattia, vinteillä muovimatto.
Description and additional information about roof materials: useita materiaaleja, pääosin maali ja puupaneeli.
Building and Surface Materials: Wood
Additional Information about Storage Spaces: Talon yhteydessä varasto, johon erillinen sisäänkäynti. Varasto on lämmitetty mutta tuuletus puutteellinen (haisee ns. maakellarille). Sisätiloissa säilytystilaa ns. sivuvintillä. Lisäksi häkkikomero taloyhtiöiden yhteiskäytössä olevassa varastossa.

Housing company

Housing Cooperative Name: Asunto Oy Jollaksenranta 21-23
Apartments: 3

Calculate loan amount

Share object:

Loans to our properties are handled conveniently through the Savings Bank

Apply for a mortgage from the Savings Bank without online banking credentials by filling in an electronic mortgage application.

Get a loan offer

The information provided by the loan calculator is indicative. Please note that the details of your final loan may differ slightly from the information provided by the calculator.

Other locations

Orioninkatu 13-15

€279,000

51 m²

Finland Helsinki Hermanni

Apartment Building 1959 2h, k, kph ja parveke

Hakasuonrinne 13

€398,000

131 m²

Finland Vantaa Ylästö

Semi-detached House 1980 4-5h, k, khh, kph, sauna, 2x wc, autokatos